Úvěr od stavební spořitelny nebo hypotéka

Bydlení lze financovat v zásadě dvojím způsobem - hypotékou nebo úvěrem od stavební spořitelny. Obě formy financování jsou určeny pro všechny žadatele. Domněnka, že spořitelny Vám půjčí pouze několik set tisíc korun, tedy že půjčku od nich můžete jen kombinovat s hypotékou, dnes již neplatí. Průběh financování výstavby rodinného domu ze stavebního spoření má však v porovnání s hypotečním úvěrem několik fází.

Délka splatnosti úvěru hraje také podstatnou roli. Zejména mladší a nejmladší žadatelé s ohledem na schopnost splácet měsíčně méně, uvítají dobu splatnosti 30 až 45 let. Tuto však nelze zvolit u stavebních spořitelen, u těchto platí omezení na kratší dobu splatnosti, která se většinou pohybuje maximálně do 28 let. To může navýšit měsíční splátku.

Zatímco u hypotéky probíhá splácení poměrně lineárně, splátky se zvyšují anebo snižují podle úroku a zvolené fixace, úvěr od stavební spořitelny je poněkud složitější. Odlišnost úvěru od spořitelny spočívá v tom, že se skládá z překlenovací části a řádné části. Řádný úvěr má sazbu pevně stanovenou a spjatou se založením samotného spoření. Překlenovací úvěr má fixovanou sazbu většinou na 3 až 6 let.

Většinou za vedení úvěrových účtů v průměru zaplatíte méně než u hypotečních bank. Na druhé straně jsou však také banky s mírnými nebo žádnými poplatky za uzavření úvěru.

Úvěr od stavební spořitelny lze ve fázi řádného úvěr kdykoli mimořádně splatit bez sankcí. Mimořádná splátka je u hypotéky možná pouze k výročí vybrané fixace, ale i zde existují výjimky. Některé hypoteční produkty jsou již velmi flexibilní a umožňují řešit širokou paletu situací. Úvěry od spořitelen jsou v tomto ohledu stále více přísně účelové produkty na pořízení bydlení.

Srovnávat hypotéky mezi sebou je složité vzhledem k minimálním sazbám. Srovnávat mezi sebou hypotéky a úvěry od spořitelen je ještě obtížnější kvůli individuální konstrukci každého úvěru od spořitelny.

Úvěr na vlastní bydlení si jistě zaslouží, abyste si našli čas na návštěvu nezávislého finančního poradce, který jednak vyhodnotí Vaši individuální situaci a Vaše potřeby a poté pro Vás porovná více nabídek finančních institucí. Doporučí a zajistí Vám ty nejvýhodnější dostupné podmínky, aby dlouhodobě vyhovovaly Vašim možnostem a schopnostem.